优地联合项目赏析丨鑫苑•汤泉世家售楼处景观设计

鑫苑·汤泉世家是由鑫苑中国倾力打造的低密养心别墅区，项目位于天津市武清区，京津、京津塘、京沪3条高速以及城际高铁、103国道环伺，地理位置极佳。经过激烈的概念比选，优地联合最终成为该项目的景观设计单位。汤泉世家园区引入天然温泉水，实现一墅一汤池，因此，售楼处设计贴合园区景观，以水为题，通过不同形式的水景将建筑与景观进行融合，利用水系营造一个宁静、闲适的高品质环境空间。

项目名称：鑫苑·汤泉世家售楼处

项目类型：住宅景观

竣工时间：2015年10月

开发商：鑫苑中国

景观设计：优地联合（北京）建筑景观设计咨询有限公司

景观施工：天津浦津公司

项目位置：天津市武清区

景观设计面积： 18,656平方米

项目售楼处是未来园区的会所，售楼处的景观设计既要适于销售期景观效果展示，又必须满足未来园区会所真实的使用功能需求。设计团队据此将售楼处未来的园区会所功能结合销售体验进行了整合设计，让售楼处和周边的景观除了展示未来真实的园区场景以外，还通过优化城市街景来吸引客户，让汤泉世家项目可以在周边众多楼盘竞争中脱颖而出。

会所兼售楼处坐北朝南，规划格局端庄中正。景观设计按照建筑的格局和现场的施工周期，利用沿街绿地形成舒展的东西向“横轴”；利用售楼处前的规划广场形成具有“仪式感”的南北向纵轴。

东西向景观横轴由落水叠瀑、精神堡垒和售楼处主入口组成，形成良好的项目城市展示面。为了保证项目南侧市政路沿线的高可识别性，设计团队在代征绿地东边设置了一组落水叠瀑景观，并将项目的标识Logo墙置于叠瀑上；仔细推敲落水叠瀑的尺度，使得周边空旷的空间因地形起伏而变得紧凑；紧邻道旁的水景和水声为城市增加动感，成为到访者的第一记忆点。

售楼处前场空间规整，着力用简单有力的场地元素营造纯净而震撼的景观。场地南北向的轴线由一个大体量的抬高镜面水池统领，把售楼处前原本空旷的大空间从南向北依次划分为影壁广场、镜面水池和售楼处前广场。影壁广场作为南北轴线的起点起到强调入口的作用，影壁中间采用镂空铁艺，上缀项目案名，客户从售楼处回看时，视线得到延伸，同时又能与外部城市环境有效隔开；镜面水池以深色石材作为池底，静水状态下可倒映售楼处建筑物，涌泉时形成动态景观，动静结合营造丰富的景观感受；如何让客户在景观空间内停留也是设计难点，设计团队在轴线水景两侧的通道设置了林下休憩场地，列植特选的大乔木，为客户提供休息停留的场所；售楼处前留出的开阔空间，也能满足小型庆典活动及销售推广活动的需求，这样大手法既保留了空间轴线规整的大仪式感，又让未来会所前的大、小空间都具备舒适的休憩体验。

售楼处后场担负建筑产品展示的功能，设计上要求整体环境温馨细腻，亲切宜人。设计团队将后场的流线设计成逆时针方向的环状，整合小尺度空间；景观节点之间的步行距离保证客户有足够的空间体验，又方便售楼员有足够时间提供必要的讲解。

北出售楼处，一组与前场轴线水池对应的山石水景融合在自然式湖面和疏植背景林当中，透过山石水景的背景林，双拼样板间隐隐在望；山石水景之后的幽林小径连接样板间，小径旁以动态水流和点状小水景使客户的行走体验充满乐趣与惊喜；搭配种植的乔灌草和地被植物形成具备一定体量的群落，保证了庭院的私密性；疏密相间的种植方式又能让客户在小径漫步时能透过树丛观赏到样板间建筑外立面。

汤泉世家流线分析图

考虑到建造成本以及后期养护成本，整个售楼处植物主要以乡土树种为主。在进行植物搭配时，以速生、慢生树种，大、小规格植物相互搭配来造景。骨干树种有：丛生蒙古栎、国槐、云杉、白蜡等。整个售楼处以多层次复式种植为主，在售楼处入口Logo处和高台镜面水池以及后场草坪、水岸和样板间等处则根据场景气氛要求，因地制宜简化种植形式，以满足不同场地的使用功能需求。